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洋葱,食物里的心脏支架

2019-10-16 15:48 来源:新闻在线

  洋葱,食物里的心脏支架

  有业内人士称,在国家大力推进租赁住房建设的政策导向之下,未来加入发行长租公寓融资产品的企业会越来越多,总体规模会逐渐加大。从房企的财务状况考虑,目前在已经公告2017年业绩的房企中有近7成房企现金短债比和长短期负债比呈下降趋势,短期偿债压力加大。

从近几月以来的数据可见,通过出让项目权益进行股权融资的房企中不乏龙头房企的身影。可见2017年房地产行业的资源持续向龙头靠拢,行业集中度继续提升。

  对于布局长租公寓领域的企业来说,如何快速在亿万级市场占位,解决前期资金重压、回收期偏长,打造具有特色的运营品牌,建立差异化竞争优势,是亟待解决的问题。底层资产的构成涵盖了诸如购房尾款、商业地产租金收入、物业费收入等多种类型。

  截至3月19日,部分房企已经完成了部分融资额度的发行工作。更值得关注的是,境内融资渠道收紧之后,房企纷纷借道海外融资。

另据中原地产研究中心统计数据显示,截至日前,7月已经有超过5家房企发布了超过20亿美元的境外融资需求。

  虽然相关企业有各自不尽相同的原因,但针对房企的融资监管政策趋严成为这一情况的共同注脚。

  另外,观察下图(图片来源:万得资讯)可知,作为房地产开发资金的来源之一,利用外资的同比增速要高于其他,超过110%。仅4个月时间便有5家房企销售突破千亿元,愈演愈烈的规模之争,让不少“底子”并不是很厚的房企,不得不继续加大在土地市场上的投入。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房企近期的发债确实出现一些波折,或意味着发债方面政策还是有收紧的趋势。

  上周16家房企公布3月份销售业绩,其中10家企业销售业绩实现同比正增长。1月16日早盘,以万科为代表的部分上市房企股价低开高走。

  另外,近两年,有些房企采用ABS和永续债融资,这些债务并未计入负债中。

  近日,由房地产集团有限公司同时申报的公开发行和非公开发行住房租赁专项公司债券分别获得上交所预审核通过和无异议函,这意味着绿城集团打开了住房租赁融资渠道。

  此外,1月份,共计8笔境内银行贷款,累计亿元,较上月大幅减少%。但房地产行业的“缺钱”阴霾,依然笼罩。

  

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但同时,自2017年开始实施的有关基金。

2017.05.05 06:45

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[责任编辑:黄志鹏 PN143]
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